Ásbúð 106, Garðabær

Verð: 99.500.000


Tegund:
Einbýlishús
Stærð:
306.60 m2
Inngangur:
Margir inngangar
Herbergi:
8
Byggingarár:
1976
Svefnherbergi:
4
Fasteignamat:
89.400.000
Baðherbergi:
3
Brunabótamat:
82.150.000
Stofur:
2
Bílskúr:
Nei

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is/ s. 6958905 og Miðborg fasteignasala, kynna í einkasölu;
Reisulegt, fallegt og fjölskylduvænt einbýlishús í Ásbúð 106 með afgirtri hornlóð á grónum veðursælum stað í Garðabæ. Húsið er á tveimur hæðum með tveimur íbúðum (hægt að nýta sem eina heild) og tvöföldum bílskúr. Um er að ræða vel staðsett 306,6 fm eign á stórri gróinni, lokaðri,  1124 fm lóð.


- Einbýlishús á 2 hæðum. Skráð skv. ÞÍ 306,6 fm
- Íbúð á neðri hæð, 2ja herbergja, skráð skv. ÞÍ. 84,4 fm, bíður upp á frekari nýtingu.- sér inngangur

- Íbúð á efri hæð, 5 herbergja, skráð skv. ÞÍ. 153,8 fm - beint útgengi í garð
- Bílskúr, tvöfaldur skráður skv. ÞÍ 68,4 fm
  alls því skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands  306,6 fm 
- Sér inngangur í báðar íbúðir
- Lóðin er skráð skv. ÞÍ 1.124 fm

- Hægt er að nýta allt húsið í heild sinni eins og teikning segir til um.
- Beint útgengi efri hæðar út í fallegan lokaðan garð - sannkallaðan sælureit. 

Kjartan Sveinsson teiknaði húsið og Vífill Oddsson verkfr annaðist byggingu þess.

Afgirtur gróinn suður garður prýðir umgjörð hússins;  skjólgóður, afgirtur með fallegum hleðsluvegg, hellulagðri verönd og reitum til að njóta útiveru.
Tvöfalt bílaplan er framan við bílskúra. Eign sem býður uppá mikla nýtingamöguleika.

Íbúð efri hæðar skiptist í ; Forstofu, gestasalerni, hol, eldhús, stofu, borðstofu, þvottahús/búr, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi (2 hafa verið sameinuð), baðherbergi, fataherbergi og þvottahús.
Nánari lýsing: 
Efri hæð: Gengið er upp veglegar tröppur og þaðan út á norður svalir sem prýða húsið götumegin.
Forstofa: Gengið er inn í flísalagða forstofu sem opnast inn á hol. Skápur í forstofu.
Gestasalerni: Af forstofu, flísalagt með glugga.
Hol: Rúmgott, parketlagt. Opnast við stofu og eldhús og einnig inn á svefnherbergisgang.
Eldhús: Eldhús hefur verið endurnýjað og er nokkuð rúmgott með góðu skápaplássi og búrskáp, U-laga rými er í eldhúsi annarsvegar með helluborði (gas) og hinsvegar borðkrókur, flísar á vegg milli efri og neðri skápa, granítsteinn er í borðplötum í eldhúsi, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu og er tengi fyrir uppþvottavél í eldhúsi. Eldhús er opið við borðstofu.
Borðstofa: Parketlögð opin við stofu. Þaðan er hurð út í garðinn á hellulagða verönd.
Stofa: Mjög rúmgóð með stórum gluggum á tvo vegu sem gefa bæði útsýni og birtuflæði. Fallegur hlaðin arin gefur stofunni hlýlegt yfirbragð.
Þvottahús/búr: Af eldhúsi er þvottahús með innréttingu fyrir vélar og stórum fataskáp, útgengi er þaðan út í garð til suðurs. Úr þvottahúsi er hægt að setja aftur stiga á milli hæðanna tveggja.
Svefnherbergisgangur: Parketlagður, í enda hans er gluggi og aðstaða fyrir tölvu.
Svefnherbergi: 3 svefnherbergi skv. teikningu (2 hafa verið sameinuð) parketlögð. Hjónaherbergi með fataherbergi.
Baðherbergi: Rúmgott, flísar á gólfum og veggjum, baðkar og hlaðinn sturtuklefi, viðar vaskinnrétting. Gluggi er á baði.

Íbúð neðri hæðar skiptist í ; Forstofu, hol, salerni, baðherbergi, eldhús/stofu, svefnherbergi.
Nánari lýsing: 
Neðri hæð: Gengið er beint inn um sérinngang, úr götuhæð og inn í rýmið.
Forstofa: Flísalögð.
Hol: Flísalagt, þaðan er gengið inn í aðrar vistarverur eignarinnar.
Salerni: Flísalagt. Gluggi.
Baðherbergi: Flísalagt. Vaskinnrétting, tengi fyrir þvottavél og sturtuklefi.
Eldhús/stofa; Parketlagt. Eldhúsinnrétting á heilum vegg, góð lýsing er í rýminu.
Svefnherbergi: Parketlagt, rúmgott

Bílskúr: Tvöfaldur mjög rúmgóður, rafdrifin hurð, vatn og rafmagn.
Búið er að stúka af hluta af bílskúr sem er nýtt sem geymslu og er sérinngangur í það rými.
Gott bílaplan fram við bílskúr.

Lóð: Mikið hefur verið lagt í endurnýjun og viðhald hennar í gegnum tíðina. M.a. Yfirborð hækkað, byggður hár öflugur stein-og timburveggur á austur og suðurhlið. Lögð helluverönd og hlaðið skýli þar sem njóta má kvöldsólarinnar.

Samantekt: Fallegt, vel skipulagt  og vel byggt einbýlishús með einstakri nýtingu lóðar.
Húsið hefur fengið gott viðhald - frábær fjölskyldueign þar sem nýtingarmöguleikar innanhúss eru miklir og útiaðstaðan einnig.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs í síma 695-8905 og/eða á netfanginu elin@midborg.is

Samkvæmt seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir verið gerðar á undanförnum árum: Sjá frekari útlistun í sér skjali hjá fasteignasala
Þ
ær breytingar og endurbætur, sem gerðar hafa verið eru mest megnis gerðar á árunum 2003 - 2017.
Rafmangslagnir, ljós og tenglar. Nýir Halogen ljóskastarar með Gira dimmerum og nýjum raflögnum að þeim voru settir upp á efri hæðinni.
Jafnhliða var sjálf rafmagnstaflan endurnýjuð með lekastraumsliða og nýjustu gerð útsláttaröryggja.
Opnað á milli borðstofu og eldhúss. Allar rafleiðslur voru endurnýjaðar um leið. Þar er að finna tvo þre- og fjórfalda Gira dimmera, 9 Halogen kastara og 14 nýtísku Gira tengla. Sérsmíðuð eikar eldhússinnrétting með borðkróksborði frá Borg á Sauðárkróki. Granít broðplötur frá Steinsmiðju Sig. Helgasonar. Gaseldunarplötur, ofn, örbylgjuofn, uppþvottavél, allt frá Miele.
Ísskápur frá General Electric.
Þvottaherbergið endurnýjað. Sérsmíðuð innrétting. Ný þvottavél og þurrkari frá Miele. Hitalögn sett í gólf og það flísalagt að nýju með steinflísum.
Stofa, borðstofa og eldhús. Eikarparket frá Harðviðarvali hf. lagt á stofu, borðstofu og eldhús. Sett upp arinhilla úr afrískum harðvið við arininn.
Fataherbergi hjóna. Mjög vönduð ítölsk, sérhönnuð innrétting frá Casa komið fyrir í fataherbergi,  6 Halogen kösturum komið fyrir í lofti.
Barnaherbergi á svefngangi. Opnað á milli 2ja herbergja þannig að nú er þar ein setustofa.
Fimm ítölsk útiljós tengd fotocellu lýsa norðurhlið hússins.
Ótengd útiljósalögn liggur meðfram öllum steinveggnum í garðinum.
Ljósleiðari frá Símanum tengdur inn í húsið.
Íbúð á jarðhæð. Árið 2012 hringstigi tekinn, sem gekk frá þvottahúsi efri hæðar niður í jarðhæð og útbúinn íbúð á jarðhæðinni.
Sett var plastparket á stofuna, vinnuafstöðuna og ganginn, nýtt eldhús frá Rafha hf.,sturtuklefi frá Samverk, Hellu, sturta frá Tengi,
Öflugt loftræstikerfi frá Fálkanum. Áður, eða árið 2003, voru sett innfelld ljós í sérsmíðaðan lagnakassa úr gipsi með nýjum raflögnum í stofuna á jarðhæðinni og útbúin ný svefnaðstaða þar sem áður var geymsla.
Plastparket lagt á svefnálmuna og styrktur IKEA fataskápur settur þangað inn sem skiptir rýminu í svefnherbergi og vinnuaðstaða.
Það hafa verið málaðir veggir bæði innan- og utandyra, bæði uppi og niðri í áföngum.
Húsið var allt málað að utan árið 2003 af fagmönnum
2017 var settur sérsmíðaður hattur á reykháfinn og nokkrar rennur og niðurföll voru endurnýjuð.




Sundagarðar 2 - 104 Reykjavík – Sími 533-4800 – midborg@midborg.is - www.midborg.is - VSK nr. 102377