Hagaflöt 14, Garðabær

Verð: 88.700.000


Tegund:
Einbýlishús
Stærð:
182.50 m2
Inngangur:
Margir inngangar
Herbergi:
7
Byggingarár:
1965
Svefnherbergi:
4
Fasteignamat:
78.950.000
Baðherbergi:
2
Brunabótamat:
49.600.000
Stofur:
2
Bílskúr:

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is/ s. 6958905 og Miðborg fasteignasala, kynna í einkasölu

Um er að ræða fallegt og fjölskylduvænt einbýlishús á einni hæð með tvöföldum bílskúr og óskráðri sólstofu (ca.15 fm), útgröfnu ónýttu rými (ca. fm) á stórri gróinni 850 fm lóð.


- Einbýlishús á 1 hæð. Skráð skv. ÞÍ 182,5 fm.
- 4 svefnherbergi

- Bílskúr, tvöfaldur skráður skv. ÞÍ 45 fm
- Endurnýjað eldhús
- Inntak fyrir heitt og kalt vatn endurnýjað fyrir 1 ári.
- Útveggir málaðir og gert við sprungur fyrir 3 árum. Tréverk og gluggar málaðir fyrir 3 árum
- Þakpappi endurnýjaður fyrir 9 árum
- Gler endurnýjað fyrir 10 árum
- Lóðin er skráð skv. ÞÍ 850 fm
- Sólskáli (ekki í skráðum fm) Þak endurnýjað fyrir 6 mánuðum.
- Garðhús 10 fm (ekki í skráðum fm)


Tvöfalt bílaplan er framan við bílskúra. Eign sem býður uppá mikla nýtingamöguleika.

Eignin skiptist í ; Forstofu, gestasalerni, hol, eldhús, stofu, borðstofu, þvottahús/búr, svefnherbergisgang, 4 svefnherbergi, baðherbergi.
Nánari lýsing: 
Forstofa: Gengið er inn í flísalagða forstofu sem opnast inn á hol.
Gestasalerni: Af forstofu, flísalagt.
Hol: Rúmgott, parketlagt. Opnast við stofu og eldhús og einnig inn á svefnherbergisgang.
Eldhús: Eldhús hefur verið endurnýjað og er nokkuð rúmgott með góðu skápaplássi. U-laga rými er í eldhúsi annarsvegar og hinsvegar borðkrókur, granítsteinn er í borðplötum í eldhúsi og er tengi fyrir uppþvottavél í eldhúsi. Ný Siemens uppþvottavél fylgir svo og ísskápur í eldhúsi. Hægt væri að opna eldhús við borðstofu.
Borðstofa: Parketlögð opin við stofu.
Stofa: Mjög rúmgóð með stórum gluggum út í garð. Opið inn í sólstofu.  27 fm kjallari er undir stofu sem bíður uppá frekara nýtingu og er ekki inn í skráðum fermetrum
Sólstofa: Opin við stofu með rennihurð. Flísalögð og útgengi þaðan út í garðinn. Sólstofan er ekki inn í skráðum fm skv. ÞÍ.
Þvottahús/búr: Af eldhúsi er þvottahús með innréttingu fyrir vélar útgengi er þaðan út í garð til suðurs. Þaðan er hurð út í garðinn á hellulagða verönd.
Búr: Af þvottahúsi er lítið búr.
Svefnherbergisgangur: Parketlagður, í enda hans er gluggi og aðstaða fyrir tölvu/píanó.
Svefnherbergi: 4 svefnherbergi, öll parketlögð. Eitt þeirra er nýtt sem fataherbergi.
Baðherbergi: Flísar á gólfum og veggjum, baðkar, vaskinnrétting. Gluggi er á baði.

Bílskúr: Tvöfaldur mjög rúmgóður, rafdrifin hurð, heitt og kalt vatn og rafmagn.  Hiti lagður í bílskúr fyrir 6 mánuðum. 
Búið er að stúka af hluta af bílskúr sem er nýtt sem geymslu og er sérinngangur í það rými.
Gott bílaplan fram við bílskúr.

Ljósleiðari lagður fyrir 2 árum.

Gróinn garður með garðhúsi, prýðir umgjörð hússins;  skjólgóður með hellulagðri verönd og reitum til að njóta útiveru. Veggur endurgerður út við veg fyrir 2 árum

Samantekt: Fallegt, vel skipulagt einbýlishús á einni hæð með stórum ræktuðum garð og tvöföldum bílskúr á grónum stað í Garðabæ.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs í síma 695-8905 og/eða á netfanginu elin@midborg.is

Samkvæmt seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir verið gerðar á undanförnum árum: 
Þ
ær breytingar og endurbætur, sem gerðar hafa verið eru mest megnis gerðar á árunum 2008 - 2019.
Þakpappi endurnýjaður fyrir 9 árum. Gler endurnýjað fyrir 10 árum. Útveggir málaðir og gert við sprungur fyrir 3 árum. Tréverk og gluggar málaðir fyrir 3 árum. Frárennslislagnir myndaðar fyrir 2 árum í góðu lagi. Inntak fyrir heitt og kalt vatn endurnýjað fyrir 1 ári. Hiti settur í stétt að vestanverðu og að bílskúr fyrir 9 árum. Þak á garðstofu endurnýjað fyrir 6 mánuðum. Hiti lagður í bílskúr fyrir 6 mánuðum. Heitt og kalt vatn. Sjálfvirkur hurðaropnari er á bílskúr. Ljósleiðari lagður fyrir 2 árum. Veggur endurgerður út við veg fyrir 2 árum Eldhús endurnýjað fyrir 10 árum. Ofnalögn endurnýjuð fyrir 2 árum. Rafhitun í tröppum við aðaldyr. Öryggiskerfi er eign Hagaflatar 14.




Sundagarðar 2 - 104 Reykjavík – Sími 533-4800 – midborg@midborg.is - www.midborg.is - VSK nr. 102377