Nökkvavogur 21, Reykjavík

Verð: 37.900.000


Tegund:
Tví/Þrí/Fjórbýli
Stærð:
52.20 m2
Inngangur:
Sérinngangur
Herbergi:
2
Byggingarár:
1949
Svefnherbergi:
1
Fasteignamat:
25.250.000
Baðherbergi:
1
Brunabótamat:
14.950.000
Stofur:
1
Bílskúr:
Nei

Elín Viðarsdóttir, elin@midborg.is, gsm. 695-8905 og Miðborg fasteignasala kynnir í einkasölu,
Einstaklega fallega endurnýjaða jarðhæð í þríbýlishúsi í  Nökkvavogi 21, 104 Rvk.


Sér inngangur
- Jarðhæð (aðeins niðurgrafinn) , skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 52,2 fm - 
***ATH VERÐUR SKRÁÐ SKV ÞÍ 64,1 FM - NÝR SAMÞYKKTUR EIGNASKIPTASAMNINGUR Í FARVATNINU ***
- Endurbætur á eigninni  2018 og 2019

- Endurnýjað eldhús
- Endurnýjað baðherbergi
- Ný gólfefni á allri íbúðinni

- Nýjar raflagnir og tafla endurnýjuð, dregið í rafmagn
- Múr endurnýjaður að utan og málað 
- Nýjar hitalagnir. Vatnslagnir eru nýjar, frárennslislagnir frá vöskum , sturtu og salerni eru nýjar
- Skolplögn endurnýjuð frá íbúð út í brunn
- Eignin er laus við kaupsamning


Eignin skiptist í:
Anddyri/gangur: Flísalagt/parketlagt.  Niðurtekið loft og led lýsing. Gengið er úr anddyri/gangi inn í aðrar vistarverur eignarinnar.

Nánari lýsing:
Gengið er niður nokkrar tröppur og inn um sér inngang íbúðarinnar.

Eldhús: Eldhúsinnrétting er ný, tæki ný, eldunarhella, bakaraofn , uppþvottavél  frá IKEA, vaskur frá Bauhaus og blöndunartæki frá Tengi.
Stofa: Í sameiginlegu rými og eldhús. Bjart með niðurteknu lofti og fallegri led lýsingu. (skv. teikningu þá möguleiki á að skilja að stofu og eldhús).
Baðherbergi: Baðherbergi allt endurnýjað, nýjar flísar á veggjum og gólfi frá Vídd, ný innrétting vaskur og blöndunartæki. Nýtt upphengt klósett, ný sturtuhlið og sturtutæki. Klósettkassi, klósett og sturtutæki eru frá Ísleifi Jónssyni
Svefnherbergi: Rúmgott, parketlagt með nýjum fataskáp á heilum vegg.
Geymsla: Innan íbúðar, parketlögð. Af geymslu er gengið inn í sameiginlegt þvottahús.
Þvottahús: Sameiginlegt innangengt sömu hæðar. Gólf í sameign nýmálað. Frárennslislagnir frá þvottavélum eru nýjar. Nýr tengistútur í gólfi fyrir golfniðurfall. Nýr tengistútur til þess að tengja frárennsli fyrir íbúð 01 0101 inn á nýja frárennslislögn.

Gólfefni: Gólfefni eru ný á allri íbúðinni. Harðparket frá  Agli Vilhjálmssyni á allri íbúðinni en og flísar á anddyri frá Vídd.
Hurðir: Allar hurðir eru nýjar þar með talið útihurð og ný eldvarnarhurð milli íbúðar og sameignar. 

Lóð: Lóðin verður jöfnuð og frágengin með grasþökum, gengið verður frá hellulögn fyrir framan stofuglugga íbúðar 01 0001

Samantekt: Einstaklega fallega endurnýjuð hæð í þríbýlishúsi, á besta stað í 104 Reykjavík.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs í síma 695-8905 og/eða á netfanginu elin@midborg.is

Samkvæmt seljanda þá hafa eftirtaldar framkvæmdir einnig verið gerðar utanhúss:
Skolp og drenlögn
Sumarið 2018 var grafið frá útveggjum hússins niður fyrir plötuskil, drenlögn meðfram húsinu öllu endurnýjuð, lagt frá tröppum íbúðar 01 0001 að tröppum íbúðar 01 0002 , lagt að tengibrunni. Niðurföll frá þaki tengd inn  á nýju lögnina þar  sem hún var endurnýjuð. Skolplögn endurnýjuð frá íbúð 01 0001 út í brunn. Jafnframt var ný skolplön lögð  frá tengibrunni að útitröppum íbúðar 01 0002. Lögnin tilbúin til tengingar fyrir íbúð 01 0002. Einnig voru skildir eftir tengistútar frá drenlögn og frárennslislögn til tengingar fyrir bílskúr og bílaplan íbúðar 01 0101
Sökkulveggir háþrýstiþvegnir og bornar tvær umferðir af grámúr  frá MB Vallá á veggina. Bornar voru  2 umferðir af múrsílani frá Flugger  yfir grámúrinn. Útveggurinn einangraður með 4“ sökkulull frá botnplötu og í jarðvegshæð. Takkadúkur settur þar yfir með álvatnsbrettum  sem settar voru yfir ullina  við efri brún og fram yfir takkadúkinn. Vatnsbrettið skrúfað á veggin með límýtti til þéttingar. Skurðurinn fylltur með drenmöl.  Settur var jarðvegsdúkur utanum drenmölina.


 

 
 




Sundagarðar 2 - 104 Reykjavík – Sími 533-4800 – midborg@midborg.is - www.midborg.is - VSK nr. 102377